С 2018 года разрешение на строительство частного дома не требуется — вместо него подаётся уведомление. Процедура несложная, но у неё есть детали, на которых спотыкаются: неверно указанные отступы, устаревший ГПЗУ и постройка до получения ответа.
Для строительства индивидуального жилого дома или садового дома разрешение на строительство не нужно. Вместо него действует уведомительный порядок, установленный статьёй 51.1 Градостроительного кодекса. Если коротко: вы сообщаете администрации, что планируете строить, и получаете ответ о соответствии или несоответствии параметров дома установленным требованиям.
Куда подавать в Волгоградской области
Уведомление подаётся в орган местного самоуправления по месту нахождения участка:
- для участков в Волгограде — в администрацию соответствующего района города;
- для участков в районах области (Городищенский, Среднеахтубинский, Светлоярский, Дубовский и другие) — в администрацию муниципального района или поселения;
- подать документы можно лично, через МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг.
Через МФЦ обычно удобнее: там же проверят комплектность документов.
Что указывают в уведомлении
| Раздел | Что вносится |
|---|---|
| Заявитель | ФИО, паспортные данные, адрес, контакты |
| Участок | Кадастровый номер, адрес, вид разрешённого использования, сведения о правах |
| Объект | Количество этажей, высота, отступы от границ участка |
| Схема | Графическое описание расположения дома на участке |
Схему можно начертить самостоятельно — это не проект, а именно схема размещения с указанием расстояний до границ.
Ограничения, которые проверяют
Дом должен укладываться в параметры: не более трёх надземных этажей, высота до 20 метров, назначение — проживание одной семьи, дом неделим на самостоятельные объекты. Отдельно проверяются отступы от границ участка и правила землепользования и застройки конкретного поселения.
Типовое требование — три метра от границы соседнего участка до стены дома, пять метров от красной линии улицы. Но в конкретном поселении ПЗЗ могут задавать другие значения, и именно они имеют силу. Уточнить их стоит до того, как дом посажен на участок.
Сроки
Администрация рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней и направляет ответ — уведомление о соответствии либо о несоответствии. Полученное согласование действует десять лет, и этот срок сохраняется при переходе прав на участок.
Важно: начинать строительство до получения ответа нельзя. Формально право на стройку возникает только после положительного уведомления.
Частые причины отказа
- Вид разрешённого использования участка не допускает жилищное строительство.
- Нарушены отступы от границ или предельные параметры застройки по ПЗЗ.
- Участок попадает в зону с особыми условиями использования — охранную зону газопровода, ЛЭП, водоохранную зону.
- В уведомлении не хватает сведений или приложений.
Отдельно отметим участки в Волго-Ахтубинской пойме: там действуют ограничения режима природного парка и зон затопления, и согласование строительства требует внимательного изучения статуса земли.
После завершения стройки
Когда дом построен, подаётся второе уведомление — об окончании строительства, вместе с техническим планом от кадастрового инженера. На его основании администрация направляет документы на регистрацию права собственности. Об этом этапе мы подробно рассказываем в статье о кадастровом учёте.
Мы помогаем клиентам с подготовкой схемы размещения дома на участке — это входит в работу по проекту.
