Ипотека и рассрочка на строительство дома в Волгограде и области

Строят дом целиком на свои деньги редко. Обычно сумму собирают из нескольких источников: часть своих средств, материнский капитал, ипотека — в пригородах Волгограда нередко сельская. Ниже — как это устроено у нас, что банк проверит в Волгоградской области и как проходит сделка.

Коротко

• Оплата своими средствами разбита на четыре этапа и привязана к ходу работ — полной предоплаты нет.
• Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или на остаток.
• Мы аккредитованы в банках, поэтому доступна траншевая ипотека без дополнительного залога.
• Для сёл Волгоградской области стоит проверить сельскую ипотеку — многие пригородные посёлки подходят под её условия.
• Банк смотрит прежде всего на участок: вид использования, межевание, водоохранные зоны и зоны затопления.

Что разберём

1. Собственные средства: график платежей
2. Материнский капитал
3. Ипотека
4. Что банк проверит в участке
5. Как проходит сделка
6. Частые вопросы

Собственные средства: график платежей

Полную предоплату за дом мы не берём. Оплата разбита на четыре части и привязана к этапам работ:

Последние десять процентов вносятся только после подписания акта выполненных работ. Оплатить можно наличными в кассу или переводом на расчётный счёт.

Материнский капитал

Материнский капитал направляется на строительство жилого дома и может закрыть любую часть сделки: первоначальный взнос, если остаток вы вносите своими средствами или ипотекой, либо остаток, если взнос удобнее заплатить самим. Главное условие — дом должен быть жилым, а участок подходящим. Со своей стороны мы готовим договор, смету и реквизиты для Социального фонда. Подробно — в статье о строительстве дома за материнский капитал.

Ипотека

Ипотека на строительство отличается от покупки квартиры: банк перечисляет деньги не одной суммой, а по мере работ.

Траншевая ипотека

Выдаётся под аккредитованного застройщика — «Азбука Дома» им является. Деньги приходят частями по ходу стройки: первый транш — не более 30% на основание, второй — не более 55% на дом, отделку и инженерию, третий — после подписания финального акта. Дополнительный залог не требуется.

Сельская и семейная ипотека

Для пригородных посёлков и сёл Волгоградской области стоит проверить условия сельской ипотеки: подходит ли населённый пункт, определяется правилами программы, поэтому адрес участка проверяют до покупки. Семейная ипотека распространяется на строительство дома по договору подряда. Условия льготных программ устанавливает государство, и они меняются — актуальные ставку и взнос назовём на день обращения.

Что банк проверит в участке

Отказы по ипотеке на строительство чаще связаны не с заёмщиком и не с домом, а с землёй. Под Волгоградом к обычным проверкам добавляются местные.

• Вид использования. На ИЖС проще; садовый участок возможен, но у банков к нему больше вопросов. Подробно — о доме в СНТ Волгоградской области.
• Межевание и обременения. Границы установлены, участок чист — он будет залогом.
• Вода рядом. Участки у Волги, Ахтубы и в пойме банк проверяет на водоохранные зоны и зоны затопления. Подробно — о водоохранной зоне и пойме.
• Подъезд и коммуникации. Влияют на оценку, особенно в старых садовых массивах.

Как проходит сделка

1. Выезжаем на участок: грунт, вода, подъезд, электричество.
2. Подбираем проект, готовим спецификацию и смету.
3. Вы подаёте документы в банк — мы даём всё, что нужно от застройщика.
4. После одобрения подписываем договор с фиксированной стоимостью и графиком.
5. Домокомплект по префаб-технологии (каркасной технологии) изготавливается параллельно с устройством фундамента.
6. Монтаж, инженерия, отделка; вы отчитываетесь перед банком по этапам.
7. Сдача с документами и оформление дома — подробно в статье об оформлении дома в собственность.

Частые вопросы

Можно ли взять ипотеку на строительство дома в Волгограде?

Да: обычную ипотеку на строительство, траншевую под аккредитованного застройщика и льготные программы — семейную и сельскую, если участок подходит под условия.

Подойдёт ли участок в садовом товариществе?

Возможно, но условий больше, чем на ИЖС: дом должен быть жилым, а к участку у банков больше вопросов. Проверять нужно до подачи заявки.

Можно ли совместить материнский капитал и ипотеку?

Да, материнский капитал может стать первоначальным взносом, а остаток закроет кредит.

Когда вносится первый платёж?

При заключении договора. Дальше платежи привязаны к этапам работ, а последние 10% — только после итогового акта.

С чего начать

С выезда на участок: он покажет, какой нужен фундамент и что увидит банк при оценке. Посмотреть дома и обсудить оплату можно на выставочной площадке в Волгограде, проекты — в каталоге каркасных домов под ключ.